第519章指导意见

连绵不绝的郁郁葱葱和空中低飞准备进入跑道的飞机是站在这山顶上无法忽视的风景。

大屿岛其实是仅次于港岛的大岛屿。

只是因着台风肆虐，所以岛屿的核心地区都是生态保护区，而机场就在岛屿的正西方向，通往各个岛屿的船只就像内地的公交车一样常见且准点发船，交通十分便利。

是以分庙湾的地段其实半点都不差，只是因着建筑限高，所以在做集成型社区上的性价比自然没有其他地方突出。

不过如果是做类似马场，高尔夫球场，游乐园之类的是完全不冲突的。

之前杨伟业那边也有澳洲的合作华人老板盯上了这里，想要共同开发商圈和中世纪复古洋房，不过因着港城的金融房产动荡，投资人的信心明显不足。

于宝萝也只听了这么一耳朵，这会儿下了山，走在林荫道上跟屈严二位闲唠嗑的这么一说。

“港城在内外文化上融合的很好，而且我们也必须正视到一些问题。”屈行长道：“富人掌握着绝大多数的经济，从投资的角度上，富人的钱永远都是花不完的，赚这部分钱，比从刚需里赚钱容易的多。”

“刚需里哪有钱赚？”严行长摇头失笑，保障人民刚需，能够做到在汇率进出口市场中不亏钱已经不容易了，这也是神州在金融市场中必须要守住的底线，也是这场金融战的核心意义。

“回头我问问杨伟业，要是他那边攒不出局来，老洋房和欧式庄园的生意我跟李家一起攒起来做，之前跟部门里也汇报过这个事情，不过那会儿说的是湾省的工作，还没考虑到港城。”于宝萝道。

“我们肯定是不能直接下场做投资的，但像龙城创投这样的企业，多几家肯定没坏处。”屈行长提出了指导意见。

沈莹闻言看了一眼于宝萝，便听于宝萝笑道：“那等您二位退休了来壮大队伍~”

“那哪有这么等的？”屈严二位都是笑了起来，却也琢磨出了于宝萝的意思，便听严行长开口道：“等我们回去跟老领导们走动走动，看看他们是不是能够挑起这个担来？”

“肯定能，就是看愿不愿意。”于宝萝笑道。

“那你就说错了，我们这辈人，从来不问愿不愿意。”屈行长笑道。

“所以还是我们小孩好，以后想成为什么样的人，或许能有一天是有的选择的。”于宝萝道。

“选择多了，也好也不好，不过现在的孩子要什么没有？吃不到以前的苦了，自然也撒的开手脚了。”严行长道。

“那也得看什么地方。”沈莹习惯性的道。

每次提及现在的生活好了，于宝萝总是会说这句话。

任重而道远，眼前这些成绩还不足以让人飘起来就忘了初心。

下午三点半，前往京都的航班起飞，于宝萝几人回到船上，便一路往海眼岛回程。

几人都陪着符江在驾驶室坐着，小平安看着乘风破浪的场景兴奋的不行，杨宝忠和沈莹一人一只抱着，跟罚站似的站在窗边伺候这俩兴奋的小祖宗，耳朵却没闲着。

只听于宝萝对沈莹道：“下一步工作就要进入高端房产投资市场了，运作大宅院老洋房的开发。”

“这？”冯锦阳觉得这事儿到底是有点说风就是雨了，但他那小碎嘴子的毛病自己也知道，到底是没敢多问。

“这是要避开刚需市场白热化的胶着另辟蹊径了？”符江问道。

“还得是我江哥有文化。”于宝萝斜睨了冯锦阳一眼笑道。

“挣溢出来的钱，也要有足够的综合投资市场吸引更多富商前来，以拉动底层经济，是个不错的法子。”沈莹点头道。

“中世纪老洋房，我们也得拿出千年神州美学出来做对标，不仅要做出欢迎和开放的姿态来，也要拿出我们自己的文化底蕴来引导就业氛围和价值观导向。”于宝萝道。

“选址的话，大屿是合适的，内地的话，豫省和苏市？”沈莹问道。

“别，十三太保各个惹不起，脾气那可太硬了！工程十有八九不顺利。”于宝萝道：“除了豫省洛市以外，中式宅院可以从徽省到开封这一条线上作为第一批开发对象，只要能批到近郊四百亩以上的地都可以做，如果要在郊外，考虑到商圈搭建，最起码就得一千两百亩左右，具体看当地意向和条件，不接受拆迁分配方案，要不然回报率太差了，人均消费观念也建立不起来，烂尾都是分分钟的事。”

“那也得做足调研，各地的商业价值肯定也得评估，否则建起来也未必能吸引到人去购买。”杨宝忠道。

“就是这个意思。”于宝萝点头。

“有没有可能，把我们海眼岛这种集成大厦做成中式风格？”符江问道：“虽说另辟蹊径，但涉及到商业格局，其实你说的那条线上大部分地区很难达到预期吧？毕竟不是魔都和京都这种地方，四五百亩地，哪怕是市中心也不好做高端商圈，更别说近郊了。”

“倒……”于宝萝微微思量，她所指的一条线，其实并不是每个城市都做呀，肯定是要挑的。

但符江提出的意见其实也没毛病，如果审美情趣达不到足够的高度，或者城市本身不具备拉动投资的基因，那性价比确实是不高，以退而求其次的方法，反而在初期的筛选上降低了难度。

却听沈莹道：“其实郊区也没关系，就以新桥社区为例，我们需要考虑的布局如果能综合学校，就业，商圈，经贸和别墅区的话，其实板块划分会更为轻松些。”

“你的意思是以水韵江南和国际村的方式经营两个高端社区？”杨宝忠问道。

“这样成本可太高了吧？而且还要带动迁的话，整个集体经济的搭建周期可不短。”冯锦阳道。

“那这样吧！”于宝萝道：“第一期我们就做五个社区，第一个是滇省腾市，集合温泉，翡翠，名贵木料药材和文旅做第一个，以招聘进行家属院安置的方式做，不考虑动迁。”