第424章其实划算的吧

“农业用地三十年，商业用地五十年，住宅用地七十年，现在基本都按这个来批，其中商业用地是最好批的，税收政策也会有适当的行业优惠。”杨伟业道。

“但利润最高的肯定是居民住宅，不过目前常市整体看来，本地住宅没什么刚需了，能够发展的主要还是针对外来学习务工的人员定居方面，这就比较集中了。”于宝萝道。

“新桥商业好，工业完全不行，远不如周边，哪怕往西北角上去都比这头好得多。”杨伟业道。

“哼~”于宝萝闻言不乐意了，虽然这是事实，但听到了还是不怎么开心~

“干嘛？要不然你隽峰大厦做商住？还不是看中商业没看好工业么？”杨伟业道。

“那是因为岗位匹配问题好叭？”于宝萝道：“雷震工业园虽然没有合并给公社，好歹也是新桥的地呀？那还不大呀？”

“说正事儿呢！从学校后门口到老街这片田地，你看看能批吗？”杨伟业问道。

“你想干啥用哟？”于宝萝道：“再盖房子肯定不大行了，没有入股都不划算，我们老街和花木街上的价格没怎么涨，跟公社的房子完全不好比。”

“要做肯定还是做商业中心了，具体做什么倒不着急，只是看着你的隽峰大厦靠着我的超市，连着老街和云河路这一片还能做不出商圈来么？那都没道理的。”杨伟业道。

“这么大一片你都想要？那可有七百五十亩地呢！”于宝萝道：“你盖的起嘛大哥~有这钱投在哪不比投在这来得快？给我我都不要~”

于宝萝这话真没夸张，老街一路往西盖的她都懊恼，花木大棚根本就是一扩都没扩。

现在老街在云溪路往东还好点，从云溪路到云和路那一段就跟死了差不多，除了新桥公社的学生上下学会骑自行车抄近路以外，人流是越发的少了。

公社，超市，云河路，云湖路这几块都是商圈，根本没人会费劲往老街深处钻，现在连摆摊的都不往那去了，房子都大面积空了下来。

就这状况，要不是家大业大，根本就撑不动这么久。

但要说再往价格低了卖房，那也不可能。

所以于宝萝真就挺懊恼的，不大乐意当初自家老爸脑子一热答应公社的这种抵扣方式。

也实在是在她看来房子够住就行了，没必要留那么多没有爆发式增长趋势的房子在手上。

“七百五十亩其实做工业园区很划算。”李老道。

“没那么简单。”于宝萝解释道：“一方面是公社人员配置的问题，能不能做工业，其实是按照本地人口的年龄比例仔细算过的。

像江边上几个工业园区，其实都是有大量江北沿岸的外来人口支撑起来的，河海，三井和薛家的工业园区也都是城里工厂拆迁外扩过来的，本身乡镇上没有这么多用工人口，大多都是以务农为主。

新桥是占了商业的光，以前只有裁缝厂和轴承厂，其他啥都没有，现在能做成这样就不错了的。

虽说这边应届毕业生不少，但这边主要的专业是旅游，卫校，水利，物资，教师，纺织，工程，农业，前年才加了个航空服务，基本上都是服务和轻工相关，冶金学校都不在这边，只有一个常高技是有车床编程专业的，所以这个片区要留应届毕业生的对口专业也不多。

而且现在公社没有钱，我们雷震工业园区的地都是花钱批下来的，这片地肯定也不便宜。”于宝萝道。

“怎么刚刚说的地价几乎可以全免？”李老有些糊涂了。

“这得看项目，那会儿新桥镇做二次动迁的时候宝萝家占股比例就太高了，公社贷不到那么多款做稀释，所以雷震工业园不属于集体资产，这花木街的东半段和老街的西半段，还有公社的九十九楼一层都是抵扣出来的，集体资产里不能有资金垄断。

所以批地的话，荒山野岭非农业地和基础地的都好批，公社集体资产中的基础地价格不便宜，影响到农业基准用地的话是肯定批不下来的。”杨伟业解释道。

“对，公社的基础地都指望着搞集体经济的，现在完全不可能免费拿出来。”于宝萝道。

“明白了！所以你给的建议开发方向上才会侧重到文旅。”李老点头表示明白。

于宝萝给大家倒上茶后道：“不过这事儿如果能够接受价格，工业园区倒也不是绝对不能做，主要还是看行业。比如说纺织行业，这边公社现在在做服装外包的活儿，先期私有，后期承诺可以出让给公社一部分股份的话完全没问题。

进市那边做棉布的多，现在也有丝绸和科技布，坛市那边做家纺和帆布帐篷布的多，这里头其实还有一个空缺能做，就是牛仔布，不过后整理上头还得运输，这边靠着居民区，水处理达标了也做不了蒸汽后整理的空气排放，应该批不下来。”

“按照你那边做的人力资源中心，按理说电子厂其实也可以规划。”杨伟业道。

“你的意思是，靠高密度用工产业来拉商圈？”于宝萝问道。

“其实划算的吧？”杨伟业不答反问。

“这你得明天问问涛叔和郭老，产业链和人力资源上能不能支持的了，我说了不算。”于宝萝道。

“那批地的价格上你想想办法呗？不管怎么弄，这片地不可能不挣钱，高密度用工后头必然得跟上私立学校和居民住宅的。”杨伟业道：“七百五十亩地，可以按片区好好规划一下了。”

“你让我想办法？”于宝萝挑眉为难了最起码有十秒钟后道：“你的意思我把股份释放出来拿地，然后联合开发呗？我可没别的办法，真金白银的，公社里缺钱呢~”

“你拿大头也行，我主要还是想做商圈。”杨伟业道。

“啧~”于宝萝闻言嫌弃的不行不行的。

“你倒会想，合着宝萝把所有钱和活儿都干了，最后把商圈给你开发呗？”杨老都听不下去了，说了句公道话，李老闻言也是笑了起来。