第406章封阳台
今年常市在更改了年度奖金激励政策后，前头公社里的体育氛围可以说是非常旺盛的。
别说老爷子了，就有的老太太戴上手套都能在单杠上跳个舞啥的。
或许也正是因为这种氛围，在不破皮不入口的中医理疗领域才会一旦标准化后就那么受欢迎。
吃过早饭，于宝萝就跟于新耀一起去了公社。
九十九楼一层几乎都是他们家的，所以他们自己出资去给北阳台做一下封阳台。
公社里以前的装修队长仲忠和物业老马都被叫来办公室，一行人一起从货梯上楼去看了看情况做测量。
上了楼，杨宝忠正推着大约一簸箕的粗盐在用地板刷清理平台上的积雪。
九十九楼的积雪居然能有大约十公分厚呢，好在气温还可以，所以清理起来并不是特别费劲。
不过非周末的时候，任国超不在，力力也没时间，所以杨宝忠送完沈莹去上班后第一时间就回来收拾了。
“老马！”杨宝忠跟老马打招呼到。
老马今年已经七十二岁了，属于楼里一等一的老大哥，他在物业上管零碎活儿，开水电费单子分粗盐这些都归他管，家里老太太在食堂干活儿。
家里一儿一女，儿子在部队，儿媳妇和孙子也都在那头，女儿跟女婿都在枫叶国，外孙女也不在身边。
他这年纪，在这年代能把儿女安排到放下的状态，在公社里属于数一数二有远见有格局的老爷子了。
早上四点多那会儿起来组织党员扫雪，九十九楼的粗盐也是他给送上来的，所以杨宝忠一看见他就热情的很。
“过来量尺寸做封阳台了，高楼层这么弄舒服，不过后面外墙清理上要多收一笔保养费啦？”老马笑道。
“保养费可也没多少，封了肯定舒服。”杨宝忠笑道。
“你们楼层怎么都好说。”老马也是笑了起来。
这一点是确确实实的，像这种封阳台的活儿，如果涉及到后期维护，当下做多少钱愿不愿意分摊，后期的维护费用愿不愿意缴纳就都是事儿。
这也是为啥这种情况已经是第三年了，公社和物业却都没有采取措施的原因。
不是他们不作为，而是群众里但凡有一小部分人不愿意，啥事儿就都特别鸡糟。
这么高的楼，做外墙清洗可不是随便做做的，从安全设备，耗材费用和高危职业工作人员，费用都是不小的。
但要是一年不做上两次，采光和太阳能采集能率都会受到影响。
这也是高强度科技住宅必须配备的配套保养了，没办法节约。
楼上为了避免攀爬和高空抛物，所以北边墙体本身就是有做到一米八高度的。
外面没有新风系统的情况下，其实做封阳台也最对只需要用到一点八米高度的玻璃。
仲忠量尺寸的功夫，于宝萝便看了看电梯厅的布局，开口道：“其实就全部封阳台的话，把电梯厅用砖给砌出来应该也能挡住绝大部分的风了？”
“那其实倒不难，不过砌完以后墙上用的大理石肯定配不到，找了好些地方了，都没见原来这个款式。”孟书记用食指关节扣了扣电梯厅的墙面，发出非常沉闷的声音，可见这个材质是非常高密度的。
“而且这个事情总得要走账目，最好就是各家各户掏些钱出来，但因为各层的入住率是不一样的，所以这个分摊就不怎么好摊。
再有这账从公社走有人不乐意，但从物业走的话也有意见。”老马解释道。
这就涉及到整体电梯厅的格局了。
电梯厅中层和高层是面对面的十二台，低层则是在中层电梯的背面六台。
低层电梯和中层电梯的电梯绳索都设置在中间的设备层。
所以低层其实有三组电梯路线，中层有面对面的两组电梯路线，而高层就只有一组。
所以风阻的问题只在高层电梯出现，中低层都没有影响。
如果因为高层电梯的问题进行硬件配置要从公社账目走账的话，中底层的人认为不应该将这项费用分摊到大家头上。
所以这事儿就还是得看高层住户对于维护修缮出资的意见，毕竟中低户肯定不愿意出，这公社也没有合适的办法。
“其实还是业主和租户的矛盾吧？”于宝萝问道。
“是。”孟书记和老马心里都是门清的。
房子分配到个人手上后再由物业统一装修出租。
这是最早大家都说好了的。
其中也有一些还没分配出去的房子，属于公社资产，也通过这个方式来进行出租，高层的空房是相对比较集中的。
但这种出租房，不论是个人还是公社，到手账目是中户六百，大户九百一年。
这在大家刚分配的时候，就是市场租房的通价，而且物业公司也要承担装修好了租不出去的风险。
但随着常市经济发展，特别是新桥公社的地段，房屋的出租率一直都很高。
整租价已经到了中户一千八一年，大户两千四一年了。
而民宿的收益看似不稳定，其实因为客单价的关系，收益还会更高些。
是以大家伙儿就在这事儿上不乐意了。
但不论是对于物业公司来说还是龙城创投来说，新桥公社的租赁情况都是个案。
其他公社大范围都是持平甚至亏损的状态。
所以从大账目来说，不可能因为这个个案去更改当初的条约。
那要改的话，你这挣钱了你涨价，那其他地方亏损了能跌价吗？
这对稳定性而言是没有任何好处的，特别是公社集体产权的房子出租还是作为还贷款项其中一个重要组成部分的情况下。
所以，有房子在物业这儿出租的都觉得自己亏了，这钱应该物业出。
没房子，类似于曹爸爸家包括各地过来租房做生意的人则觉得自己租的房子已经够贵了，这种费用就应该公社出，他们支付的房租里头包含物业管理费但不应该包含基础设施费，毕竟房子产权不是他们的，又不一辈子住在这，凭什么让他们出这笔钱。
