梦里花（四）

林孝贤正窝在沙发上查着哪个地方的房好，也问了肖爱的要求，她也搞不懂肖爱已经买了两套房，为什么现在却要叫她给参考和提议，肖爱的解释是因为林孝贤是本地人，更懂这些情况，要是买到凶房以及有问题的房就会有麻烦。

林孝贤一开始是不想帮的，但是在大学时肖爱有时会帮她拿个快递，带一份饭，就答应了，自己其实还有些私事没弄好。

林孝贤觉得公寓应该还不错，沈木租的就是公寓嘞，但肖爱是买的，凡事都有两面性，先查查看吧。打开了最火的一个租房买房的APP，搜索了公寓，这里的公寓都挺好的，但价格稍贵，而且又在郊区，肖爱现在还没买车，这种的就算了。

她还要查一下公寓与住房的区别。

上面解释说产权年限短，公寓房跟住宅的区别主要是在房产性质上不一定，而房产性质其实是跟房子所在的土地有关系的，公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年。而住宅的话则有长达70年的产权，这也是跟房子所在的土地有关系的，要看土地的租用年限，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

不能入户，虽然购买公寓房不受限购政策的限制，但是相应的，购买公寓房的话也有一个不好的地方，那就是不能落户，如果是买房子想要一个户口的朋友，就可以不考虑购买公寓了。特别是对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，但是大多数的家庭其实都是有需要上学的孩子的，所以户口的问题还是很重要的。

林孝贤想肖爱肯定会在这儿长久发展的，可能现在买的就成了她以后的婚房，虽然婚房一般都是男方买的，但有个自己的房子踏实，万一离了也有地方住，这不是林孝贤说不好的话，而是现在离婚率挺好的，林孝贤也不确定她以后会不会离婚。

生活成本高，购买公寓房有一个好处就是，公寓通常面积不大，所以房子的总价比较低，购买公寓房期初需要支付的首付款就稍微要少一些，但是对比今后的生活成本就不一样了。因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵，长年累月的算下来成活成本就高了。

算是查好了，林孝贤拿个笔记本记上，以后郁西恩她们买房的话也能参考参考。

买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格；其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。先留意一下房源信息，可以先在网上看一下，再去现场看房。如果是为了挣钱，地理位置是最重要的，应该选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通不错的地段，这样的地段升值空间比较大。

对于正常居住的购房者来说，老人房选择环境、空气比较好的，适合养老。就医看病也要考虑；上班族可以离工作地点近一点；有小孩的可以选择离学校近一点的房子。交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。

要看楼层，因为对于选择楼层来说，有很多要注意的问题，看个人的需求不同。一般来说不要选择最底层还有最高层，因为最低的低层的噪音是最大的，一旦你买的房子如果在马路的边上，那么噪音是最大的，所以会影响睡眠的质量。而且一楼接触到的空气也是最不好的，所以最好不要买低层。

那么对于顶楼来说，也有一定的缺点，顶楼如果房产商建筑的质量不是很好的情况下，会导致一定的漏水的问题。而且楼层越高水压就会越低，那么对于上水的速度就会越慢，对平时的生活造成一定的影响所以买房子选择楼层最好要选择一栋楼的三分之一的位置，中间的部分是最好的。

对于买房子来说，最重要的事情就是选择地段了，对于一个房子来说，地段是非常重要的问题。一个房子的地段如果好的话，那么周边的设施的建设就会非常好，包括有各种的商场，交通，医院等等，这些会使你的生活非常的方便。那么对于未来来说，一个房子如果拥有了一个好的地段，未来也会升值的很快。

对于买房子来说，非常重要的一点就是对于户型了，户型对于房子来说非常的关键。那么一个房子好的户型一定是拥有方正的户型，所谓方正就是拥有正方形或者是长方形，这样居住体验才是最好的。还有就是房子的干湿分离，和动静分离等，都一定要仔细的看好，这样的户型才是冬暖夏凉，最适合人们居住的房子。

对于买房子来说很重要的一点就是开发商的口碑，那么对于一个房子来说开发商的口碑非常的重要，因为一个好的开发商，那么房屋的质量就会有一定的保障，还有居住的小区的环境也有一定的影响。所以对于在买房子的时候也一定要选择一个拥有好口碑的开发商。