第85章：恩典
吃过午饭，凌洲陪着她坐在沙发上，白幽芳问凌洲：“我打算把上线时间定在元旦后第二个工作日，无锡你想办分场？”
凌洲说：“随你，我没有意见！”
白幽芳继续问：“你投资的新项目，想公开吗？如果想，我建议你在无锡办分场。”
凌洲说：“投资的钱是我个人的，从我个人账上转的，公不公开都无所谓。”
白幽芳说：“那我想以战略伙伴作为分场，比上海晚一天，你看如何？”
凌洲说：“我没意见，你让肖雯找武振对接就可以。”
白幽芳说：“那我这边确定好上线的时间和策划推广，再让肖雯和武振对接。”
白幽芳说：“我实勘了君驰7个城市的项目，你也说了想法，我仔细的研究过，你们对在建工程和烂尾楼的收购是弱项，没有经验，对在经营的酒店和已经建好，竣工验收的项目比较在行，之前收购的酒店也都是这个类型的。我一直想问你，对房地产开发你了解多少？”
凌洲说：“我没有开发经验，但是我做公装这么多年，大致的流程我还是清楚的，你有什么建议？”
白幽芳点点头：“根据我对你们公司发展历史，我想是这样的。那你们收购在建工程具体想怎么做？”
凌洲说：“我们打算收购之前，也是找了专业的工程公司评估的，我打算找施工代建，整体完工交付我们使用。”
白幽芳说：“这个思路没错，只是凡是涉及到在建工程，都属于不良资产，都要从法院出来，这样债权和产权才可以剥离清晰。你们公司的法务团队很好，但是没有这类经验，做起来还是有阻碍。
我的建议是你们牺牲2个点的利润，与持牌机构资金方合作，让他来做管理人，从头捋顺，直接和法院管理人对接，他们的管理费是2个点，夹层和优先级比例85%，成本比着市场，不会高，只会低。
你让持牌机构做管理人，他收到2个点的服务费，有些优质的项目，优先级成本可以低至年化10%，你的综合成本还是不高！
下一步才是找施工代建，工程这方面我相信你门清，我不担心。管理人有长期合作的代建企业，都是国企，一定比你找的资质高，费用低，不会二次烂尾，一次性把问题都解决啦！
至于装修，本来就是你们自己来的，没什么异议。你觉得呢？”
凌洲眼里有光，看着她说：“你都帮我想好了，我有什么不同意的。我发现你来我这一次，就把我刚有的想法变成执行案啦，你可真是我的贤内助啊！看来我这次‘昏君’当得值得，魅惑君王又何妨？能帮君王解决军国大事，就是能人、贤人。”
白幽芳笑着说：“既然如此，陛下就给臣妾一个恩典吧！把在建工程这类项目的收购谈判交给我吧，谈判的费用就跟配资的一样标准，谈判和配资我得收两笔费用。”
凌洲笑着搂过来白幽芳说：“准了！”
白幽芳笑着倚靠着凌洲说：“君无戏言哦！”
凌洲笑着说：“君无戏言，圣旨择日就下。”
白幽芳笑着说：“陛下英明！”
凌洲说：“不答应你就不英明啦！”
白幽芳说：“哪有？你自己有个人独立公司吗？”
凌洲说：“有啊！你要用啊？”
白幽芳说：“我要谈判的费用跟酒店策划案的股份一样的道理，都是给你要的，你们这种大集团，股东多，你作为掌舵人被大家盯着，想为自己多考虑都不能，花销又大，我想给你找点进项，让你需要用钱的时候不憋手，能有底气的拿出来。
一分钱难倒英雄汉，我深有体会，是你向我伸出援助之手，我现在什么都不缺，要那么多钱做什么？
公司的业务，按照现在的发展，不会赔钱的，只是进度的快慢，盈利多和少的问题，再不济，我现在有你，你还能让我忍饥挨饿不成？但是你确实要一个人独自迎接所有的风雨，没有人让你依靠。
而且，我给资金方推荐项目做管理人，他会给我千一左右的返点，我能收两份钱，不亏的。”
这次，凌洲被白幽芳说的心中触动，紧紧的搂着她，说：“你什么事都为我着想，不为自己着想，你最是会做计划案，怎不多为自己计划计划？”
白幽芳笑着说：“我有你就够了！不管你相不相信，我就是这样想的。在建工程类你不熟悉，我只是想为你分担些工作，又是我所擅长的，你不怪我手伸得的太长就行。我也没有想插手你们公司的内务，我相信你可以处理好！”
凌洲笑着说：“怎会？我感谢你还来不及，我真是捡到宝了！”
白幽芳说：“那就这样说定了，跟酒店一样，以我个人的名义接谈判的工作，费用直接打到你的个人独立公司的账户，我与你的个人的公司签署一份劳务合同或者顾问合同都可以。发票由你开，我只管干活。”
凌洲说：“我给你存着，当做你的私房钱，我帮你打理，等你用钱时，我拿给你。”
白幽芳不在意的说：“随你吧，反正我不要。君驰其他几个项目，你打算从无锡先来吗？”
凌洲说：“是的，大本营就在无锡，还是想深耕无锡。”
白幽芳问：“既然你在厦门有项目，海南可有想过？目前你的布局，独缺海南。”
凌洲说：“我知道，只是海南没有合适的项目，资金投入大，利润点低，海南地方政策也不熟悉，不敢贸然进入。”
白幽芳说：“你的想法跟很多资本是一样的，谨慎一点好，我觉得不必急于一时，有项目就去看，等两年，海南更方面成熟了，我相信会有机会。海南是以人流取胜，将来会是旅游胜地，做酒店怎么能放弃这样的市场。
跟你聊完，我比较清楚了，我会结合酒店收购的进程做主题策划，你得把想做主题酒店的目标项目告诉，给我一个清单和排序。
策划案你什么时候要？我算着时间做出来。”
凌洲说：“不用太着急，等你忙完上线仪式给我也可以，总归是要明年才能启动的。今年先把无锡这个项目收购下来再说。”
白幽芳说：“好！资金上你提前跟我说，我提前给你配。还有一件事我要跟你商量，春节后我想驻派一名项目经理和一名资金经理到君驰对接业务。实际是想放在你这两人储备着，以备不时之需。
我们这个行业来钱，人都浮躁，做过两个项目都想自己干，一走就是带着资源，很让咨询公司伤元气。
明年是APP上线元年，会有很多艰难险阻，很多人会熬不住的，我得提前做准备，不能让公司没有人做业务，瘫痪掉。我一个人做不了所有事。”
凌洲想都没想就说：“准了！到时你让肖雯找武振对接就可以。”
白幽芳腹痛又开始，她用力的抓着凌洲的胳膊，凌洲马上感觉到，问：“又疼了？”
白幽芳点点头，凌洲起身抱起她到卧室的床上，把暖宝宝拿给她，白幽芳没有接暖宝宝，而是看着他说：“我不要暖宝宝，我要你！”
凌洲看着说：“好！我给你！”说完，放下暖宝宝，脱了浴袍躺在床上，拉过白幽芳，褪去浴袍，让她趴在自己身上，盖上被子！
凌洲轻声问她：“这样有没有好一点。”
白幽芳说：“好多了，你的体温比我高，正适合给我暖腹部。你怎么想到的？”
凌洲说：“你对我处处用心，难道我就不是？观察着你，自然知道。”
白幽芳说：“你承认对我用心啦？是不是就代表不是我一个在努力？”
凌洲哼着：“不然呢？我怎会‘君王不早朝’，陪着你在酒店里，我不闲，小没良心！”
白幽芳咯咯的笑了：“你真好！”
