令人心动的OFFER一（91）_综影视：柠柠如月()

在李晨就商业宣传册中的规划图做解释后，希柠示意郭旭她来接，郭旭点点头，希柠也开始发言。

高希柠：按照《商品房买卖合同司法解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。但是，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺规定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

高希柠：您方刚在在发问环节认可了要约邀请并且认同商业价值对房屋价格的影响，所以其实您方也是认可被告关于道路维修的允诺是为合同内容的正当性的。

高希柠：据此，景观大道以及对方所提到的商铺外的道路属于合同的内容。

柴晓峰：（笑）还是被抓住漏洞了。

徐灵菱：对他们来说最大的漏洞。

审判长：第二点，双方签订本商品买卖合同的根本目的是什么？

审判长：下面由原告进行辩论。

郭旭：合同条款中第三条和第十八条的内容，买受人的房屋仅作商业使用。其实在合同的订立的时候，我们的意图就已经非常明显了。

郭旭：原告购买该房屋就是为了用于商业用途，且合同上已经写明“仅作为商业使用”。

高希柠：对方一直说这一个买卖合同的根本目的是在于所有权的取得，我认为对方对于合同标的和合同目的可能进行了一个混同。

被告方两人逐渐陷入不利地位，柴律有些紧张地看着李晨和蔡昆廷。

李晨挺身应战。

李晨：对方一直说原告不能进行一个商业活动，根据原告所提供的一个证据，商业手册上说，有一个高端客流保障、高的消费，那高的消费是因为这七百余户的低密平墅社区，这时候再跟原告自己主张的没有人去消费，岂不是自相矛盾？

郭旭：好，你跟我说有七百万高端的客户，有一些别墅群，他们就在这个附近，就在您提供的这个规划的八万平方米商业区里面。

郭旭：可是我自家门前的道路不通，他们怎么过来呢？

李晨：额……这个客户无法进入到商铺，然后难以消费，然后造成了巨大的损失，那么根据原告代理人提出的一个照片，我们只看到中间的大路被挡住了，我们并不知道商铺门口的具体情况到底是怎么样的。

李晨：到底能不能走人，证据呢？

柴律点点头，李晨进步真的很大，压力之下还能深挖各种细节。

柴晓峰：李晨在辩论的后期，显得有点急躁，所以说他的语言组织各方面都受到了影响。

高希柠：对方提到了目标客户人群，关于这部分高消费人群的消费XXX权威调查显示，道路的通畅度、环境的整洁度对他们的消费行为有巨大影响，当道路不通畅、不整洁时，他们有百分之九十二的可能性会选择其他商铺，根据我方当事人的盈利情况来看，也符合此调查结果。在这种情况下，我方当事人完全无法盈利，道路施工不通致使合同目的无法实现这一事实是毋庸置疑的。

审判长：法庭辩论到此结束，下面请各方陈述最后的意见。

审判长：原告陈述最后意见。

高希柠：好的，尊敬的审判长、审判员，我方还是依据我方的请求。

审判长：好的。

审判长：被告，就是陈述你们的最后意见。

蔡昆廷：请求合议庭对原告的诉讼请求依法予以全部驳回。

审判长：好。

审判长：那下面询问一下双方的意见。

审判长：就是原告是否有调解意愿。

郭旭：不调解。

审判长：好。

审判长：那鉴于因为原告不调解，所以就是本庭就不再组织调解。