办公室商谈二

乔任涵：这一条商业街差不多有七千米，按照这种长度来计算，按照四米宽一间门面房的间距来计算，当然这四米是除下了其它的东西，这至少要有1300间门面房，两面就能见2600间，这是什么概念？你们也许没有想过…………我们把这里建成商住一体的，一共盖成七层……而且以后各种设备都要配备齐全…………一楼和二楼作为商铺用，从三楼开始作为居住用…………

乔任涵：这样做的好处就是空间利用了起来…………一，二楼作为商铺，或者有些商家作为仓库也可以的……上层居住的建筑也能带连一些人流…………以后更重要的是哪个地区的人气更多，他们就要在这里消费吗？

乔任涵：所以这条商业街以后也很重要的，然后就是这一号区域，南面可以是商业街，北面也是一条街道，这里也能盖成门面房，而这条街道扩建以后，两侧的房子都要推倒重建的………这样以后我们的优势会更大的，只要有了人，就会有需求的，各种商业活动都会有的，而在这一号区域内，至少可以盖上十几栋高层建筑，至少要在25层以上的，以后楼房会越建越高的，从长远的眼光来看，七层的建筑虽然不用安电梯，成本会相对低一些，可再过几年你们就知道了…………大城市早已因为地皮越来越贵，而建筑也越来越高了。

乔任涵：其实所谓的地皮，也就是看他上面的建筑物是什么呢？他值不值钱，而是看上面的东西，而不是那块地…………有了这条生意经，再加上这里住的人，就形成了一个消费群体，这些人的消费半径不会太远的…………这两条街道就成了首选……乔任涵喝了一口茶，他知道这些人需要消化一下这些信息了。

王会计拿着本子在那里快速的计算者…………他开口了，如果按照你的设计，就这一条上一间两旁的建筑，加上这条公路还有七七八八的，算下来至少要投资二千三百万以上的，这些还不包括土地的费用和其他的费用呢！这样的话…………

乔任涵：这个投资多少钱我没有算过，但是我知道一旦成功了，大家以后每年都有钱赚的，这些商铺的租金就是一大笔，而这上面的楼房，我们基本上就是只租不卖…………就算我们要卖，这上面的楼房，价格也会贵得离谱的…………至少是普通楼房的两倍到三倍……就算要卖，也至少要等五年以后再说。

那样，这样我们不是回笼的资金太慢了吗？下一步，在一号区域的十几栋楼房，我们该怎么建筑呢？没有了资金支持，我们只有土地，又有谁会来投资这么多钱呢？王会计内心已经有些不理解了。

乔任涵：这个问题船到桥头自然直，想那么多没什么用，这些只是我的设想…………办法有很多，就看你们怎么干了…………

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