梦里花（四） (2-1)

林孝贤正窝在沙发上查着哪个地方的房好，也问了肖爱的要求，她也搞不懂肖爱已经买了两套房，为什么现在却要叫她给参考和提议，肖爱的解释是因为林孝贤是本地人，更懂这些情况，要是买到凶房以及有问题的房就会有麻烦。

林孝贤一开始是不想帮的，但是在大学时肖爱有时会帮她拿个快递，带一份饭，就答应了，自己其实还有些私事没弄好。

林孝贤觉得公寓应该还不错，沈木租的就是公寓嘞，但肖爱是买的，凡事都有两面性，先查查看吧。打开了最火的一个租房买房的APP，搜索了公寓，这里的公寓都挺好的，但价格稍贵，而且又在郊区，肖爱现在还没买车，这种的就算了。

她还要查一下公寓与住房的区别。

上面解释说产权年限短，公寓房跟住宅的区别主要是在房产性质上不一定，而房产性质其实是跟房子所在的土地有关系的，公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年。而住宅的话则有长达70年的产权，这也是跟房子所在的土地有关系的，要看土地的租用年限，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

不能入户，虽然购买公寓房不受限购政策的限制，但是相应的，购买公寓房的话也有一个不好的地方，那就是不能落户，如果是买房子想要一个户口的朋友，就可以不考虑购买公寓了。特别是对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，但是大多数的家庭其实都是有需要上学的孩子的，所以户口的问题还是很重要的。

林孝贤想肖爱肯定会在这儿长久发展的，可能现在买的就成了她以后的婚房，虽然婚房一般都是男方买的，但有个自己的房子踏实，万一离了也有地方住，这不是林孝贤说不好的话，而是现在离婚率挺好的，林孝贤也不确定她以后会不会离婚。

生活成本高，购买公寓房有一个好处就是，公寓通常面积不大，所以房子的总价比较低，购买公寓房期初需要支付的首付款就稍微要少一些，但是对比今后的生活成本就不一样了。因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵，长年累月的算下来成活成本就高了。

算是查好了，林孝贤拿个笔记本记上，以后郁西恩她们买房的话也能参考参考。

买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格；其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。先留意一下房源信息，可以先在网上看一下，再去现场看房。如果是为了挣钱，地理位置是最重要的，应该选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通不错的地段，这样的地段升值空间比较大。

对于正常居住的购房者来说，老人房选择环境、空气比较好的，适合养老。就医看病也要考虑；上班族可以离工作地点近一点；有小孩的可以选择离学校近一点的房子。交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。

要看楼层，因为对于选择楼层来说，有很多要注意的问题，看个人的需求不同。一般来说不要选择最底层还有最高层，因为最低的低层的噪音是最大的，一旦你买的房子如果在马路的边上，那么噪音是最大的，所以会影响睡眠的质量。而且一楼接触到的空气也是最不好的，所以最好不要买低层。

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