第127章：条件 (2-1)

等王德都帮着把字画，写真都布置好，也到中午啦！吴姐做好午饭，白幽芳到书房，走到凌洲身边轻声说：“吃饭了！”

凌洲抬起头看着白幽芳：“好！”站起身，跟着白幽芳往出走。

白幽芳笑着问他：“书房的字画还喜欢吗？”

凌洲放慢脚步，环视一周，看着书房里的字画对着白幽芳说：“不错，很有书香气息！”

白幽芳搂着他的胳膊笑着：“你喜欢就好！我想在家办公的环境好一些，等年后，我再买一个莲花浴缸放在书房，省的书房干燥。”

凌洲点点头，向前走着：“你看着办吧，我没有意见！”

出了厨房看见客厅的山水画和餐厅的油画，没说什么，坐下吃饭！午饭过后，白幽芳回到卧室，坐在梳妆台前化妆，选了深咖啡色眼睛和砖红色口红，选了绒面的千鸟格菱形耳环，头发盘起。到衣帽间选了一身深蓝色的正装，内搭白衬衫。

穿好，把凌洲的深灰色正装也找出来，去客厅拉着凌洲来衣帽间换衣服。两个人穿上大衣，到门口换好鞋，下楼到车上，王德开车，一路到公司，到凌洲办公室等着。差不多到时间，武振过来请他们去会议室，资金方到了！

到了会议室，资金方来了三个人，白幽芳笑着跟资金方握手：“徐总，一路辛苦了！这位就是君驰集团总裁凌总！”转头跟凌洲介绍：“凌洲，这是徐总！”

凌洲郑重的伸出手与徐总握手：“徐总，您好！一路辛苦啦！请坐！先喝杯茶！”凌洲大方的请徐总先坐下，他没有坐下，而是与陪同的两位也握了手：“两位一路辛苦，请坐！请先喝杯茶！”谦虚，礼貌，礼数周到！

等三位都坐下，凌洲才坐在主位上，白幽芳坐在他身边，武振和肖雯挨着坐下。白幽芳笑着先开口：“徐总，项目您已经了解啦，对于我的提议，您和公司商量的如何？”

徐总中等身材，圆脸，面目慈祥，很和蔼，长得也是一副老干部样，他笑着看着白幽芳：“白总，您的提议我们很有兴趣，此次我过来，主要是想和凌总沟通一下，看凌总的意愿度如何！单纯从配资的角度，对我们诱惑不大，如果能让我们做管理人，我们比较有兴趣，并且，我们带着长期合作的施工方一起参与，都是国企，一级资质。”

白幽芳笑着看着凌洲：“凌总，徐总的态度您已经知道了，接下来看您的态度啦，我们今天下午就把这个问题谈透了，事情才好落地！”

凌洲点点头：“好！”看着徐总认真的说：“徐总，白总向我提议，由贵司来做管理人，我们经过慎重考虑，还是可以尝试的。这要从几个维度来看，首先，就是成本，是否能够达到我们的预期；其次就是管理费怎么收取；再就是整个项目的周期；取得项目的周期和出款的周期以及竣工的周期，这些都决定着我们项目的成功与否和是否有利润。施工代建这一块，市面上比较价格比较透明，只是看他是否要收管理费，怎么收？这些问题都谈妥了，我们双方都有利，我觉得合作不是问题。”

徐总笑着回答凌洲的问题：“凌总说的这些问题，也是我们比较关心的问题。成本上您不用担心，这个项目优先级的资金我可以给到6成，按照年化10%，但是夹层的2.5成还是要按照市场价18-20%的年化，这个成本凌总觉得没有问题吧？”

凌总点点头：“这个成本没问题，我们能接受。”

徐总接着说：“好！这个成本没问题，我们做管理人的管理费您也不会有太大问题，我们按照总标的的2%来收取管理费，但是需要先预付一半的管理费，等项目结束竣工结清。按照我们的规定是先付管理费的，但是考虑到施工方是我们带过来的，我们也能够理解劣后方的顾虑。

至于施工代建的管理费，我们会压到最低，与我们的管理费一样，也是2个点，也是预付一半，等项目竣工再结清。凌总觉得如何？我们条件可是目前同行业最优啦！”

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