第85章：恩典 (2-1)

吃过午饭，凌洲陪着她坐在沙发上，白幽芳问凌洲：“我打算把上线时间定在元旦后第二个工作日，无锡你想办分场？”

凌洲说：“随你，我没有意见！”

白幽芳继续问：“你投资的新项目，想公开吗？如果想，我建议你在无锡办分场。”

凌洲说：“投资的钱是我个人的，从我个人账上转的，公不公开都无所谓。”

白幽芳说：“那我想以战略伙伴作为分场，比上海晚一天，你看如何？”

凌洲说：“我没意见，你让肖雯找武振对接就可以。”

白幽芳说：“那我这边确定好上线的时间和策划推广，再让肖雯和武振对接。”

白幽芳说：“我实勘了君驰7个城市的项目，你也说了想法，我仔细的研究过，你们对在建工程和烂尾楼的收购是弱项，没有经验，对在经营的酒店和已经建好，竣工验收的项目比较在行，之前收购的酒店也都是这个类型的。我一直想问你，对房地产开发你了解多少？”

凌洲说：“我没有开发经验，但是我做公装这么多年，大致的流程我还是清楚的，你有什么建议？”

白幽芳点点头：“根据我对你们公司发展历史，我想是这样的。那你们收购在建工程具体想怎么做？”

凌洲说：“我们打算收购之前，也是找了专业的工程公司评估的，我打算找施工代建，整体完工交付我们使用。”

白幽芳说：“这个思路没错，只是凡是涉及到在建工程，都属于不良资产，都要从法院出来，这样债权和产权才可以剥离清晰。你们公司的法务团队很好，但是没有这类经验，做起来还是有阻碍。

我的建议是你们牺牲2个点的利润，与持牌机构资金方合作，让他来做管理人，从头捋顺，直接和法院管理人对接，他们的管理费是2个点，夹层和优先级比例85%，成本比着市场，不会高，只会低。

你让持牌机构做管理人，他收到2个点的服务费，有些优质的项目，优先级成本可以低至年化10%，你的综合成本还是不高！

下一步才是找施工代建，工程这方面我相信你门清，我不担心。管理人有长期合作的代建企业，都是国企，一定比你找的资质高，费用低，不会二次烂尾，一次性把问题都解决啦！

至于装修，本来就是你们自己来的，没什么异议。你觉得呢？”

凌洲眼里有光，看着她说：“你都帮我想好了，我有什么不同意的。我发现你来我这一次，就把我刚有的想法变成执行案啦，你可真是我的贤内助啊！看来我这次‘昏君’当得值得，魅惑君王又何妨？能帮君王解决军国大事，就是能人、贤人。”

白幽芳笑着说：“既然如此，陛下就给臣妾一个恩典吧！把在建工程这类项目的收购谈判交给我吧，谈判的费用就跟配资的一样标准，谈判和配资我得收两笔费用。”

凌洲笑着搂过来白幽芳说：“准了！”

白幽芳笑着倚靠着凌洲说：“君无戏言哦！”

凌洲笑着说：“君无戏言，圣旨择日就下。”

白幽芳笑着说：“陛下英明！”

凌洲说：“不答应你就不英明啦！”

白幽芳说：“哪有？你自己有个人独立公司吗？”

凌洲说：“有啊！你要用啊？”

白幽芳说：“我要谈判的费用跟酒店策划案的股份一样的道理，都是给你要的，你们这种大集团，股东多，你作为掌舵人被大家盯着，想为自己多考虑都不能，花销又大，我想给你找点进项，让你需要用钱的时候不憋手，能有底气的拿出来。

一分钱难倒英雄汉，我深有体会，是你向我伸出援助之手，我现在什么都不缺，要那么多钱做什么？

公司的业务，按照现在的发展，不会赔钱的，只是进度的快慢，盈利多和少的问题，再不济，我现在有你，你还能让我忍饥挨饿不成？但是你确实要一个人独自迎接所有的风雨，没有人让你依靠。

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