小李的买房之路2

房产销售中介：可以，按揭首套住宅30%，住宅底商50%

小李：加一起多少钱?还有你知道办理银行按揭合同需要准备哪些东西？以及需要的费用?还有贷款利率是多少？

房产销售中介：办理银行按揭合同需要准备个人身份证复印件三份，结婚证或流动人口未婚证明，以及已付购房款的收据原件及复印件，还有你或你丈夫的工资收入证明，与我们签订的购房合同，开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款以及个人住房借款合同，借款借据，以及委托银行扣收购房房款协议书，还有住房抵押承诺书，以及贷款申请书。

小李：你能不能陪我一起?

房产销售中介：可以的！费用这边需要告诉你一下吗？

小李：好

房产销售中介：首先有保险费，如果您的贷款为1-10年为千分之零点五，11-20年千分之零点四五

小李：是什么的？

房产销售中介：贷款额，交给保险公司

小李：你继续讲吧！

房产销售中介：抵押额，贷款额的千分之三，交房地产局，律师见证费，贷款额的千分之1.8交律师所，备案登记书续费，每份合同20元，印花税每份合同10元，这俩都要交房地产局，还有按揭资料费每份合同40元交银行。

小李：你刚才好像没有讲你们小区的绿化?

房产销售中介：等着，我给你拍照去

小李：好

小李：绿化不错吖！那容积率和建筑密度呢？

房产销售中介：容积率2.8，密度20%

小李：多少户?能做到一户一个车位吗？有充电桩吗？有车位锁吗？

房产销售中介：住户只有1000来户，可以实现一户一车位，有车位锁，其次也支持充电！

小李：梯户比?公摊面积?

房产销售中介：一梯一户，公摊面积赠送！

小李：就是木有公摊面积?

房产销售中介：不是，是赠送公摊面积

小李：层高多少？入户大堂挑空高度又是多少?

房产销售中介：普通高层3.05m,洋房3.15m,大堂高度约4.2m。

小李：电梯载重多少？电梯运行速度和安全性怎么样？

房产销售中介：载重It,运行速度快，安全绝对符合国家标准！该电梯有较为温柔的抱死机制。

小李：我如果之前要的房换成洋房需要多少钱？还有洋房有没有院子？我父母喜欢种菜！

房产销售中介：换成洋房需要700万，有，我们的洋房免费送院子！

小李：那洋房内部的景观设计是哪家公司?做过什么出名的项目吗？

房产销售中介：设计单位是深圳奥雅!他们出名的项目有泰禾院子系列和广州双珑原著等高端住宅景观。

小李：我看你们的绿化里面有一些树木，会不会影响采光?

房产销售中介：不会影响采光!

小李：物业办公地点?

房产销售中介：物管用房在5，11，13的一楼

小李：物业费呢？

房产销售中介：普通3.6，您升级的洋房是3.9。

小李：还单独收取电梯费和公摊水电费吗？

房产销售中介：不收的!

因为一些原因这本书的图片我会全部删除，有个别部分可能会出现不连贯!

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